Índice de Contenidos

¿Qué es construcción en seco Steel Framing?

El Steel Framing es un nueva forma de construir, este sistema ,reemplaza a la construcción tradicional de ladrillo, por una estructura resistente de acero galvanizado, la cual consiste en una serie de perfiles de acero galvanizado conformado en frio, y arriostrados de manera apropiada.

A la cual se le superponen una serie de capas que cumplen con las funciones de protección hidráulica, aislación térmica y acústica entre otras.

¿Cómo se hace la construcción en seco (los pasos que se realizan para llevar a cabo la obra)?

Los pasos a seguir son:

Una vez que se produce el primer contacto con el Estudio es:

  1. Analizar pedido del cliente
  2. Confeccionar el presupuesto
  3. Primera presentación del presupuesto
  4. Aprobación y/o modificación del Presupuesto
  5. Planificación de la obra

Ejecución de la obra:

  1. Preparación del terreno
  2. Replanteo, encofrado e instalaciones que pasan por la platea.
  3. Realización de platea de fundación con sus respectivas vigas.
  4. Armado y fijación de la estructura de perfiles a la platea de hormigón.

Exterior

  1. Colocación de placa de rigidización OSB y cruces de san Andrés.
  2. Colocación de barrera de agua y viento permeable al vapor. (tyvek o wichi)
  3. Poliestireno expandido (EPS)
  4. Base coat: capa base + malla de refuerzo.
  5. Finish coat: capa de terminación texturada –acrílicos –cementicios.

Interior

  1. Realización de las instalaciones dentro de la estructura metálica.
  2. Colocación de Lana de vidrio de 0.005 m entre los perfiles.
  3. Colocación de Nylon de 200mc
  4. Placa de yeso.
  5. Enduido interior
  6. Pintura látex
  7. Terminaciones.

¿Por qué es mejor la construcción en seco a la tradicional?

El sistema Steel Framing tiene la ventaja de que su construcción es mínimamente un 50% más rápida que la construcción de una casa tradicional, oficina o cualquier tipo de emprendimiento que se desea realizar frente a la construcción tradicional, y esto se logra, gracias a que gran parte de la cantidad de tareas se pueden realizar de manera simultánea acelerando los procesos de
construcción.

Al tener mayor velocidad en los tiempos de finalización y entrega de la unidad que se esté construyendo, esto favorece el retorno del capital lo cual es uno de los sistemas más beneficiosos
para los inversores.

Otra diferencia considerable que es que al utilizar estos sistemas, se reduce considerablemente el peso propio que va a tener que soportar toda la estructura del edificio necesitando menores vigas,
columnas y base en el edificio.

Mejor calidad que una casa convencional, además nos permite un mayor ahorro energético:

Dadas las características de los materiales, una casa construida con este sistema nos permite ahorrar energía tanto en la calefacción como en la refrigeración de la casa.

Este tipo de construcción nos ofrece Flexibilidad: Ya que el Steel Framing ofrece la misma libertad que el método tradicional para el diseño arquitectónico.

De esta manera, cualquiera puede construir con este sistema el hogar que siempre soñó.

Tiene mayor resistencia y son sistemas sustentables.

¿Qué materiales se usan para construcción en seco o el Steel framing?

Elementos Constitutivos:

Cuando hablamos de Steel Framing el componente principal son los perfiles de acero galvanizado.

Por lo cual todo emprendimiento tiene la seguridad de durabilidad en la estructura tanto por los agentes externos o internos que no afectaran para nada las instalaciones.

Otro de los elementos que lo componen son las aislaciones de lana de vidrio, los tableros de madera y cerramientos interiores con placas de roca de yeso.

Los tableros placas OSB para los exteriores, Barreras de agua y viento para paredes son otros elementos fundamentales para la construcción en seco.

Se puede elegir entre diferentes opciones para la terminación entre los que puede ser los morteros cementicios, revoques elastoméricos o las placas cementicias como terminación.

Sin dejar de lado otros productos como el ladrillo a la vista, siding (tablas de cemento con textura de madera de cedro) y la piedra dependiendo del gusto de cada cliente.

Características Principales

Estas son algunas de las características de como esta conformada una casa realizada mediante el sistema steel framing.

Piso / Fundación

Platea de Hormigón Armado para la construcción de viviendas

Carpeta Cementicia Niveladora

Piso de Cerámico o Piso Flotante de Primera Calidad

Muro Exterior

Placa STD 12,5 Milímetros

Film Polietileno 100 Micrones (Barrera Vapor)

Perfiles Montante PGC / PGU 100 Milímetros

Lana de Vidrio 100 Milímetros (térmico)

Placa OSB 12 Milímetros

Membrana Aislante Hidrófugo

Placa Cementicia 10 Milímetros

Malla Plástica

Base Coat

Pintura Látex

Tabique Interior Húmedo

Placa Verde Anti humedad 12,5 Milímetros

Soleras y Montantes 70 Milímetros

Lana de Vidrio Aislante Acústico 50 Milímetros

Instalación cloacal con caños de polipropileno de primera marca

Instalación de Agua Fría y Agua Caliente mediante hidrofusión

Tabique Interior

Placa STD

Soleras y Montantes

Aislamiento con Lana de Vidrio (acústico)

Techo o Cubierta

Chapa Trapezoidal

Aislante Térmico mediante Espuma de Poliuretano

Correas de Perfiles PGC

Cabriadas para techos con PGC / PGU

Perfileria de 35 Milímetros

¿Cuándo conviene más utilizar la construcción en seco frente a la construcción tradicional?

En cualquier caso, siempre va a estar por delante de la construcción tradicional, ya que este se puede adaptar perfectamente a cualquier terreno y clima, además es muy ventajoso no solo en obras nuevas sino también en ampliaciones, sobre terrazas o bien hacia los laterales, ya que el sistema tiene mucho menor peso que la tradicional, es más rápido, y limpio ya que genera muy
poco desperdicio al finalizar la obra.

¿Qué es más barato construcción en seco o tradicional?

Este sistema tiene menor costo de construcción que una vivienda tradicional.

Este es un factor muy importante a tener en cuenta para elegir el sistema Steel Framing desde todo punto de vista, ya que el proyecto se realiza mucho más rápido que una construcción
tradicional.

Solamente para que tenga una idea lo que tarda 1 año en realizar una casa con la construcción tradicional con ladrillo, con el sistema Steel framing dependiendo de las dimensiones y metros
cuadrados cubiertos puede llegar a tardar entre 3 a 6 meses.

Con lo cual tiene menos costos de mano de obra por ser más rápida la construcción.

Siempre tiene que pensar que con Steel Framing los plazos de obra son menores, se calcula aproximadamente 3 veces menor a lo que es una obra húmeda tradicional.

A lo largo del proyecto el metro cuadrado no sufre un incremento económico por ser un 70% aproximadamente menor los tiempos constructivos.

La cantidad de perfiles que se utiliza son calculados con anterioridad y se puede saber la cantidad exacta sin tener desperdicios significativos.

El tiempo de obra afecta la inversión por lo cual este es el sistema recomendado en todo el mundo y que se utiliza en todos los continentes.

El beneficio de terminar la obra mucho más rápido que la tradicional.

Evita tener recargos por mayor tiempo de construcción, ya que se reduce la incidencia que pueda tener la inflación en la Argentina

¿Por qué es necesario rigidizar el sistema?

Es necesario rigidizar el sistema debido a la acción de las cargas laterales, como lo pueden ser por ejemplo, el viento, que nos provocaría la rotación en las uniones articuladas, de la estructura.

Por eso la rigidización es fundamental, ya que estas son capaces de absorber dichas cargas transfiriendo los esfuerzos a la fundación.

Opciones de rigidizacion:

  • OSB
  • Multilaminado fenólico
  • Cruces de san Andrés

Lo bueno de este sistema es que no tenés límites al proyectar, y que se adapta a cualquier proyecto que uno tenga en mente, esto se debe a, que es muy flexible al momento de construir sin
importar por ejemplo la tipología de la vivienda.

Además este sistema no solo nos permite hacer casas para viviendas unifamiliares, sino también es muy práctica al momento de realizar oficinas, locales comerciales y cualquier tipo de
construcción que el cliente desee.

Además, otra gran ventaja de este sistema, es hacer una ampliación, ya que no se necesitan materiales húmedos evitando polvo, suciedad y contratiempos que puedan surgir de las
remodelaciones.

¿Puedo efectuar ampliaciones de la vivienda?

Si, Una gran ventaja de este sistema es la ampliación ya que se realiza de una manera muy sencilla y no se necesitan materiales húmedos evitando polvo, suciedad y contratiempos que
puedan surgir de las remodelaciones.

¿Qué pasa cuando debo efectuar la reparación de un caño? ¿Debo recurrir a obreros especializados?

En el Steel framing ,las instalaciones son muy sencillas de realizar, ya que las mismas pasan por unas caladuras que traen los perfiles de acero galvanizado, que luego quedan tapadas por las placas de yeso, por esta razón, cualquier adaptación como agregar un tramo de caño para alguna canilla, o bien cualquier reparación que se requiera hacer, es muy sencilla de realizar, ya que se corta la placa, se cambia o agrega lo que uno tiene en mente y se vuelve a tapar, dejando el trabajo terminado en pocas horas y sin la necesidad de tener que andar picando el muro, o tener que utilizar algún tipo de material húmedo ,evitando polvo, suciedad y contratiempos que puedan surgir en las remodelaciones.

Si te das un poco de idea no es necesario que venga algún profesional.

Este tipo de construcción, ¿resiste bien los temporales y los terremotos?

Si en la zona donde vas a construir hay sismos o terremotos, esta construcción es ideal y adecuada ya que el sistema Steel Framing nació especialmente para ser anti sísmico, Además es una excelente construcción para zonas con temporales habituales, y por su excelente confort térmico permite adaptarla a cualquier zona geográfica.

Este tipo de estructura se calcula para la zona donde está la vivienda, para que resistan las cargas

de viento y sismo, en todo caso por su reducido peso, este tipo de construcción en seco steel framing, tiene un comportamiento excelente frente a movimientos telúricos.

¿Qué sucede con los incendios?

Lo que podemos decir es que los perfiles de acero galvanizado que componen la estructura de la vivienda son totalmente incombustibles .por eso la utilización de estructura de acero en vez de madera tiene como ventaja impedir que el fuego se propague a través de la misma.

Además, tanto la lana de vidrio como los paneles de yeso utilizados en los tabiques son de baja propagación de llama y el resto de los elementos que conforman los paneles –incluyendo las placas OSB y el poliestireno – están clasificados también como de baja propagación de la llama, es decir, que si bien pueden quemarse, la combustión cesa al retirar la llama.

La utilización de placas de yeso hace que la resistencia al fuego del sistema sea tal que permite una adecuada evacuación de vivienda.

¿Se pueden colocar elementos de seguridad: rejas, persianas, etc.?

Si, con Steel framing se pueden colocar elementos de seguridad, sin ningún problema.

¿Qué sucede con los perfiles de acero si entra humedad? ¿No existe riesgo de corrosión? ¿Son
viviendas durables?

En el caso de que esto suceda, qué es poco probable, los perfiles son de acero recubierto con una capa de zinc puro en ambas caras que lo protege de la corrosión, igual al utilizado para recubrimiento de las chapas galvanizados de uso externo, de probada resistencia a la corrosión.

En el caso que existiese una pérdida, por ejemplo de un caño de agua, la cantidad de zinc que poseen los perfiles es más que suficiente para proteger al perfil de la corrosión.

Recordemos que el recubrimiento de zinc utilizado es el mismo que se aplica en las chapas de techo, que están continuamente sometidas a la acción de la lluvia.

¿Necesitan mayor mantenimiento que las viviendas tradicionales?

No, Podemos decir que requiere el mismo mantenimiento que una vivienda tradicional.

Además los revestimientos exteriores utilizados, como el siding vinílico y metálico carecen virtualmente de gastos de mantenimiento.

¿Son hipotecables?

Si, la vivienda construida con Steel Framing lo es, ya que “El Banco Hipotecario la acepta como bien hipotecable”

¿Cómo es el valor de reventa?

El valor de reventa es equivalente a la de una vivienda construida con construcción tradicional, los factores a tener en cuenta al momento de ponerle un precio son los mismos que se tienen en
cuenta para la construcción tradicional.

¿Qué sucede ante la caída de un rayo?

El Steel Framing ofrece a los ocupantes de la vivienda mejor protección que cualquier otro sistema constructivo. Los científicos recomiendan buscar protección en estructuras de acero durante las
tormentas porque el acero proporciona al rayo un camino a tierra, reduciendo el riesgo de explosiones, fuego accidental o daños personales.

¿Existe alguna dificultad en el pasaje de ondas de radio o de teléfonos de celulares?

No existe ninguna dificultad para tener un pasaje de ondas de teléfonos celulares o de radio.

¿Cómo se coloca una estufa?

Una estufa se coloca como en una casa tradicional, solo que en la salida de humos se va a colocar amianto y sellador de alta temperatura.

¿Se puede construir más de un piso en este sistema?

Sí, es factible, pero siempre acompañado de los cálculos estructurales pertinentes.

¿Es un sistema apto para beneficiarios del crédito Pro.Cre.Ar?

Si, lo es, por lo cual nuestro sistema constructivo, es el más utilizado para el crédito Procrear y nosotros tenemos la ventaja de ofrecer todo el servicio integral para que el cliente solamente
disfrute de su casa.

Mediante nuestro estudio de arquitectura y empresa constructora nos encargamos de las gestiones que se necesitan para llevar a cabo el proyecto.

Desde las Presentaciones Municipales, los Permisos, Planos, la presentación del plan de trabajo, las certificaciones que fueran necesarias, como también la construcción, el seguimiento de la obra
y la administración de la misma.

Mira los modelos de viviendas de pro.cre.ar

¿Es un sistema de “casas prefabricadas”?

No, dé ningún modo tienen comparación, ya que este sistema cumple con todas las normas y reglamentaciones que se exigen.

¿Estas casas son igual de resistentes que las construcciones en ladrillo?

Si, al igual que la construcción tradicional este tipo de viviendas son muy resistentes, y en algunas zonas con climas extremos la casas de Steel framing son superiores como por ejemplo en el caso de lugares de terremotos, o mucho frio.

¿Se puede hacer el techo a un agua para Steel framing?

Sí, de hecho hoy nuestros clientes optan por construir este tipo de techos, a un agua con la cubierta de chapa y en su mayoría escondidos.

¿Se puede construir arriba de una terraza con Steel framing?

Si, éste tipo de construcción es ideal para estos casos, el Steel Framing es perfecto para realizar ampliaciones, y al ser liviano nos permite edificar sobre una casa, aunque no haya sido pensada

para soportar un segundo piso, obviamente con un estudio previo, y en algunos casos será necesario reforzarlo con columnas, vigas encadenados.

¿Techo de tejas tradicional, de pizarra asfáltica o chapa para una construcción en sistema Steel Framing ?

Si se puede realizar cualquiera de estas cubiertas, el Steel framing es muy flexible y nos permite adaptarnos a cualquier requerimiento de nuestros clientes desde un techo plano de hormigón hasta
cualquier cubierta de las antes mencionadas.

¿Todavía te quedaron dudas sobre el mejor sistema de construcción de la Argentina?

Entonces te invitamos a que descargues estos PDF para que puedas entender mejor el Sistema Steel Framing

Descargar Información sobre Sistema de Construcción Steel Framing

Descargar Información sobre Obra Gris

Descargar Información sobre Sistema Llave en Mano